当时，鹏欣国际家用纺织品投资建设有限公司总经理闫银柱曾经对媒体表示，工业地产项目的前景明朗，分散的资金投向是集团投资工业地产的原因之一。上海住宅市场已进入盘整期，且银行贷款政策出现了调整，集团也要逐步收缩一些项目。“鹏欣的现有定位是，将以房地产为主业，并以商业、旅游及工业用地市场作为公司的多元化发展方向。”
鹏欣的野心并不止于工业地产，商业地产以及酒店类地产项目也是热衷的领域。为此，组建了沃华商业管理（上海）有限公司、柏泰酒店管理（上海）有限公司，参与投资建设这类实业项目。就在去年8月，鹏欣旗下的首个五星级酒店项目——江苏南通的国宾花园大酒店开业。在鹏欣未来3~5年的酒店业发展计划中，除已建成的国宾花园大酒店外，还有多个连锁经营的酒店正在建设施工中。
鹏欣总裁姜雷在不久之前的一次活动上介绍，南京“水游城”投资10多亿元，今后，水游城将在武汉、天津，以及上海相继推出，每个项目的投资约为10亿元。
背后隐现大摩 、凯雷
此前不久，当姜雷推介南京水游城项目时，有一个人在台下第一排听得格外认真。这个人就是凯雷投资集团有限公司上海代表处董事陈寒。
自称是姜雷朋友的陈寒在接受《第一财经日报》采访时表示，在南京这样蓬勃发展的二线城市，鹏欣开发地产项目是富有远见的，凯雷在关注鹏欣转型成商业地产开发商的过程。今后是否会染指鹏欣的商业计划，现在还不太好说，都有可能。
关于和基金的合作，以及今后是否会打包上市，姜雷在接受记者采访时出言谨慎：现在还不太好说。
一位知情人士昨天称，美林阁曾有意收购杨浦区的两个酒店项目，不过，截至目前，并未修成正果。受此因素，摩根士丹利与南京水游城的杨浦区酒店项目合作暂时未有突破。
公开资料显示，上海著名的品牌企业之一美林阁旗下拥有三家星级酒店、二十二家经济型酒店和十四家连锁餐厅。
姜雷公开表示，鹏欣将自己长线持有南京水游城等物业而并非出售。那么，大规模开发、运作如此大体量项目，真金白银从哪儿来呢？
“据我个人的分析来看，鹏欣拿出单个或若干个商业或者酒店类项目，与基金展开合作的可能性比较大；把上述这么多的优质资产包装上市，倒是不一定。”该基金经理如是说。