就人员组织问题,单伟豹介绍基本上用路劲的组织架构模式,用路劲的管理模式,对顺驰管理层进行修改,目前大部分的管理政策都出台了,效果不错。今年8月,最终的法律过户将实现。
在最新一期的顺驰内刊中,新主人单伟豹将顺驰的员工分为三类,第一类人是干得不错值得表扬,第二类是干得还可以合格,还有一部分人不合格可以离开。在发布会上,他进一步解释,其实每一个企业团队都是三分化的,顺驰的管理很早就是非常糟糕了。
所以单伟豹强调路劲是在做企业,所以撤职了大部分人,目前留在顺驰的老员工已经不多了。
另外,按照孙宏斌方面的说法,路劲基建接受的顺驰土地已经超过了600万平方米。但最终路劲方面仅留下了400万,其他土地或者退还给了当地政府,或者给了合作伙伴。
当然,即便“困难起码多了三倍,资金也多花了20%~30%”,单伟豹仍承认,收购顺驰是值得的。在获得顺驰400万土地储备的基础上,现时,路劲基建共有土地储备466万平方米,也就是说原先隽御地产的土地储备只是集团的一个零头。
单孙之变
在新闻发布会中,单伟豹不止一次地提到他的父亲。路劲基建是一个标准的家族企业。参考公司提供的资料,路劲基建由其父亲掌控的惠记集团有限公司控股,并于1996年在香港上市,是恒生综合指数200只成份股之一。
据单伟豹介绍,路劲本身的使命就是成为表现最佳的中国公路投资及经营者,现在把公路去掉,因其业务范围已经涵盖了房地产。
尽管公路建设与房地产开发尚有不小区别,但单伟豹恰恰认为路劲基建的公路建设经验,为后来的房地产开发铺设了道路。 过去十年时间里,路劲基建在全国8个省,包括广东、广西、湖南、安徽、江西、河南、河北、山西建设了19条公路,总长1000公里,总投资额62个亿。此外,路劲基建还在蚌埠等地投资建设了大桥。
路劲的公路延伸之处,正是单伟豹认为极其重要的政府关系。因此,虽然进军内地房地产业只有几年时间,但路劲基建目前已经拥有了18个项目。当顺驰项目易主路劲时,当地政府也摒弃前嫌,鼎力支持。
2005年标准普尔给路劲投资级的企业信贷,这个信贷的好处是,有这个投资级别三个B+++在境外借款比较容易,而且利息比较低。近期,路劲基建又成功发行债券3.5亿美元。
