上海新房市场延续了今年以来的上扬态势,成交量继续放大。据统计,4月份,普通商品住宅成交面积147.1万平方米,成交套数12750套,分别较3月上涨24.8万平方米和2380套。随着4月份新盘的大量上市,尤其是一些低总价、小户型楼盘的推出,刺激了消费者的购房需求。从分区来看,4月份,各区域的走势出现分化,内环三区的成交量继续放大,黄浦、静安和卢湾成交量分别环比上涨164.5%,174.9%和115.4%。宝山、松江、浦东、徐汇的涨势依然十分强劲,其中,宝山、松江、浦东4月的成交量均超过了20万平方米。在成交均价方面,受需求回暖影响,全市成交均价出现上扬之势。其中,内环成交均价上涨71%,涨幅领跑全市;内外环间上涨28%;外环的涨幅最小,为15%。
有关分析人士表示,4月份,上海新楼市场所成交楼盘中内环高档楼盘占比相对较高,一定程度上带动了全市成交均价的上涨。从整体上来看,上海新楼市场宏观市场环境依然趋于平稳,市场经历了长期的观望之后,逐渐走出颓势,购房者的信心逐渐恢复,众多持币观望者开始试探性入场。作为传统销售旺季,再加上“五一”房展会宣传以及各种促销活动,新楼市场的后市走势仍然较为乐观。
