从宏观方面分析,由于我国货币流动性过剩态势依旧存在,将刺激股市和房地产等资产价格的膨胀,股市快速上升将导致一部分资金涌入房市,引发股市、房市双双上扬的可能或将成为事实。
新房成交同比增长
4月,在多个大型新盘旺销的推动下,中房上海指数出现较大幅度上扬。中房上海综合指数为1398点,较上月上升16点。其中,中房上海住宅指数为1325点,较上月上升15点,涨幅为1.2%,与去年同期相比上涨4.4%。
从住宅市场分析,银行贷款多轮微幅升息并未对成交量产生负面影响。4月本市新房成交规模达198.7万平方米、16713套,较上月面积增幅为5.8%。今年累计新房成交量为660.3万平方米,与去年同期相比增幅为1.7%。从微观供求看,当前1.5∶1的供求比偏紧,新房供应量仍显不足。
在4月的住宅调查样本中,个案上涨情况非常强势。有33%的楼盘出现不同程度上涨,平均上涨3.9%,受世博会利好影响,南市板块及三林板块价格上涨较为明显,受地铁建设利好刺激,普陀区2个大型优质楼盘涨幅最强劲,均价分别上涨10.3%和10.5%。在调查样本中,有6.8%的楼盘下跌,平均跌幅为2.1%,最大跌幅为4.4%,单价每平方米下降250元,是宝山区某楼盘。
