《每日经济新闻》昨日获悉,刚刚过去的4月份,逾六成的上海高档商品房区域出现租金下跌,高档商品房平均租金较3月下降0.3%。与此同时,低端租赁房源却呈现出供不应求的状态。
高档房:供给增加租金乏力
上海房屋租赁指数办公室最新调查数据显示,4月南京东路高档房租金下跌1.8%,跌幅居前;陆家嘴、徐家汇、新天地、静安寺等传统租赁活跃区域均出现不同程度下跌,跌幅分别为0.7%、0.7%、0.5%、0.9%,延续前期高档房租金调整态势。
上海房屋租赁指数办公室分析认为,中心区域高档商品房投资比例较高,加息以及对未来市场的预期,使很多惜售的房东将房屋投向租赁市场,令房源供给量增加。
在需求没有同比增长的情况下,一些不良现象影响了高档商品房的居住品质,如不少高档小区由于物业管理不到位,群租现象时有发生,由此导致整个高档社区的居住品质大打折扣,租金随之下调。
售后公房:需求放大涨租明显
根据调查数据,4月,上海售后公房租金上涨0.8%。
售后公房凭借低廉的租金成为亮点,绝大多数控制点租金均出现上涨,且涨幅较大。其中,徐汇、闵行、静安、闸北、卢湾以及长宁的租金涨幅均超过1%。
上海房屋租赁指数办公室分析认为,由于主力租客可承受的月租金范围一般在1000-2500元上下,且目前正处于人员岗位流动的高峰期,租客的流动及增加使对该类房屋的需求明显放大,而此类房源却一直处于供应逐渐缩小的趋势中,使这类房源变得更加紧俏,租金上涨明显。
新兴板块领涨沪二手房成交量价齐升
昨日,上海二手房指数办公室发布的最新统计数据显示,2007年4月,上海二手房指数1657点,较3月大幅上涨9点,环比上涨0.54%。
4月上海二手房表现较活跃,成交价和成交量均出现一定幅度上升。上海二手房指数办公室认为,前期受到抑制的有效需求在节后逐步释放,市场有所回暖;同时,证券投资的火爆带动相当部分获利资金回流至楼市。这两方面因素成为目前二手房市场回暖的主要动力。
上海二手房指数办公室最新统计显示,11个控制点区域的二手房价格均上涨,且涨幅略放大。
而原来相对边缘的区域也逐渐受到关注,其二手房价格上涨幅度明显大于中心区域居住区。如普陀真北、桃浦板块,4月分别上涨1.12%、1.32%;相对成熟的长寿板块仅上涨了0.55%,曹杨以及武宁板块在连续上涨之后,甚至出现了下跌。
