曾于２００５年大批出售澳洲房地产的日本投资者，在２００６年投资中国的写字楼物业。２００６年，日本投资者以１．７亿元购入羊城大厦，开始盘活这幢自１９９８年以来处于停工状态的“烂尾楼”。
仲量联行广州董事总经理陈永辉说，在人民币继续升值的预期下，外资在加快进入中国房地产市场。２００６年，在华南地区动作不多的摩根士丹利和汉国置业合作开发了广州的北京南路商住项目。
与以往购买物业管理出租的方式不同，外资开始进入风险较高、收益较高的房地产开发领域。２００６年７月，美国环球房地产管理公司保德信亚洲注资１０亿元，与深圳市怡景投资中心城达成协议，共同发展中心城，这种中外合资发展模式在深圳属首创。
同时，跨国公司及本土企业的不断扩充，也激发了广州写字楼市场的“热情”。２００６年，广州甲级写字楼租金上升３．１％，资本值增长１１．３％。
陈永辉表示，短期来看，宏观调控政策为房地产市场增加了不明朗因素，但从长期来看，挤掉泡沫后的中国楼市前景更为看好。在预期人民币升值等因素的综合考虑下，外资投资者对中国楼市的兴趣及交易额均会大幅提高。
外资基金“点火”专家建议重点关注
多位专家指出，目前《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中的门槛——如“外商投资设立房地产企业，投资总额超过１０００万美元的，注册资本金不得低于投资总额的５０％。”对财力雄厚的基金影响不大，纯粹购买现有物业、对楼价推波助澜的“点火”基金，应成为关注的重要对象。
长期关注广西、云南等地楼市的专家曾在旺认为，从投资分散风险的角度看，进入中国的外资在向中西部二三线城市转移，其主要方式是寻找炒作题材。如广西南宁的中国－东盟博览会、云南的大湄公河次区域开发等，都是可以炒作的概念。
曾纪崇估计，总体房地产开发投资中，外资约占５％，但以物业买卖交易额计，外资则占１０％至１５％。虽然外资占整体内地房产市场比例不高，但在重点城市，所占比例可达２０％。
上海房地产专家蔡为民认为，外资进入内地房地产业，对行业带来不少正面作用，但一些房地产投资基金则纯粹购买现有物业，对行业发展并无太大促进作用，反而对楼价推波助澜。外资的风向标作用很强，１元的外资投入，可能带来１０元的内资跟进，从而推动房地产价格上涨。