价格优势是北京人异地置业的重要驱动力 本报摄影记者/杜英男
在刚刚结束的2007年四季房展春展中，外埠项目再次成为现场的明星。据主办方介绍，本次参展的外埠项目高达17个，其项目为海景房。多数外埠项目地处旅游度假区，风景优美，获得百姓青睐。更有外埠项目进入展会销售量的前三名。
对于缺水的北京来说，海景房资源稀缺，但外部项目价格却仅在1600~5000元/平方米之间。价格优势是北京人异地置业的重要驱动力。在北京限价房价格超过6000元/平方米的前提下，购置异地第二居所显得轻而易举。据了解，年轻人正取代退休人员，成为异地置业的生力军。
年轻化趋势
据海景房（北京）展销中心的对教授花园、蓬莱仙以及欧美世纪花园等几个异地购买人群为主的项目进行了一次调查，其中有83%的被调查者的购买用途是休闲度假居住，12%的购买者的用途是用于将来退休后居住，5%的购买者则是用于投资。而其中78％的被调查者，对于总价在30万元以内的休闲度假地产项目比较青睐。而购买人群中35~40岁的人群增多，达到52%，而此前北京人异地置业主人群则在50岁以上的人群。
“从去年开始，北京人购买外地房地产产品类型悄然发生转变，由以前购买投资性的房地产产品开始向居住型住宅产品转化，尤其是一些中等滨海城市的沿海建筑产品，成了今年北京人异地置业的首选。”海景房（北京）展销中心首席专家王鑫这样说。
进行外地置业多数为二次以上购买住宅产品，而购买者多数以自己居住为住，产品主要为休闲、度假、观景以及养老等功能的异地风景住宅。同时，从去年进京推广的异地项目集中开发主打旅游度假牌。同时这些项目产品户型悄然发生了变化。一改之前的以大户型为主的设计，而是将大户型和中小户型结合设计。山海天城建集团董事长相丰接受记者采访时表示，从去年到日照教授花园购买产品的人群悄然发生变化，一些开始以休闲度假为目的的购买人群增多，针对该变化，他们在产品设计上也开始变化。
此前北京人到异地置业主要是为了退休以后居住所用，因此北京有许多以退休养老为目的购买者在异地置业，其中日照教授花园大学的离退休教授占有很大的数量。秦皇岛里维埃拉购买者多数为退休人群。
“之前购买的外地住宅产品多数是以养老居住为主，现在为假期居住而购外地房的客户比例在上升，购买人群年轻化已经成为趋势，多数为35岁的购房者。”王鑫指出，随着新一轮强调休闲度假的异地地产项目的兴起，大连、海南、青岛以及广西北海等自然环境优美的地区，是传统的突出休闲度假为目的异地购房城市。但是近两年，这些城市的房价随着购房者的增多开始快速上涨。于是人们纷纷把目光投向了日照、秦皇岛、威海等三线城市。
主动性增强
在1998年左右，外地项目开始进京进行推广销售，2002年左右，这些推广的项目进入的一个高潮阶段。但当时北京对外地地产项目的认可度不是很高，尤其当时推广的项目多数以投资性地产为主，主要包括分时度价产品、投资性商铺以及投资性酒店式公寓，当时这些产品主要特征是投资为主，但是异地投资风险相对较高，因此一直以来，外地地产项目在北京推广的效果一般，而真正北京人主动选择进行异地置业则是从2006年开始。
“根据我们做的异地项目进京推广跟踪来看，去年进京进行推广的异地项目近60个左右，而且是呈现逐月递增的趋势。”中原地产华北区域总经理李文杰指出，大量的异地项目持续进京推广，说明北京人已经出现主动进行异地置业的趋势，只要市场需求增加，才可能出现市场供应的增加。记者所了解的几个异地进京推广项目的销售情况也证明了李文杰的说法。
记者对去年进京进行推广的异地项目日照教授花园采访获悉，该项目从去年下半年进京进行推广销售后，就有多组客群主动联系要到日照项目现场去看房子。“去年暑期、夏季房展和“十一”共有三次大规模的北京客群，到日照项目现场看房，这些客群都是主动要求到我们项目现场看房，今年“五一”我们还准备将要求到现场看房的北京客群到日照看房。”相丰这样告诉记者，从去年开始，北京人利用节假日到日照看房人骤然增加。据了解，目前已有400多名北京人在日照教授花园购买了房子。而其他在北京进行推广销售的项目如青岛欧美世纪花园、龙口黄金海岸、石岛蔚蓝御景、蓬莱仙，到目前已经组织或组织咨询的北京购房者到现场看房。
多个业内人士在接受记者采访时认为，北京人主动寻找异地项目进行置业，是一定的客观原因支持。“随着假日休闲经济、旅游休闲经济的蓬勃兴起，一年144天假期让处于高节奏状态下的北京人，在工作之余想有一个可以让自己放松的休闲场所，因此在风景优美的旅游休闲城市选择一套房产成为北京人的最直接的想法。”王鑫这样分析指出。