江水
近期上海楼市量价齐升，已进入一年一度的“五一”热销期。老到的开发商很自然地将捂了近半年的房源以加价形式推出，新增供应明显增加，也带来了成交量的大幅上涨。
天天房展网（www.ttfz.net）研究中心的监测数据显示，低迷一个季度的新房供应市场，在发改委公布的3月上海新房价上涨0.5%的“利好”消息之后，开发商纷纷加大推盘力度。新房供应量由3月前不到20万平方米的周平均供应量，突增到4月第一周的30.14万平方米和第二周的40.69万平方米。仅本月前25天，新房供应量就高达121.34万平方米，比整个3月份90.59万平方米的新房供应量还要多出三成以上。而且“五一”前还有大量的房源纷纷准备上市，预计4月新盘供应在150万~180万平方米，将超过2、3月份新增供应之和，一定程度上缓解了市场上供给紧张的局面，但没有根本解决短期内的供求关系。
天天房展网研究中心监测的数据显示，本周(4.19~4.25)上海楼市共成交商品房(剔除运迁房、配套商品房，下同)4472套，环比增18.5%，达到54.49万平方米，创今年以来单周新高；成交均价也大幅上涨7.3%，价格再度突破万元大关，达10394元/平方米。
住宅成交面积也高达43.90万平方米，环比上涨10.6%；成交均价9766元/平方米，环比上涨0.7%。4月以来，上海楼市商品房的周成交量一直徘徊在50万平方米左右，高于去年“金九银十”期间周平均水平。与此同时，4月的上海房价也一直在万元关口盘旋，更是比去年9、10月份高出10%~15%，量价齐高的成交行情，表明上海楼市新的旺季已经到来。
其中，别墅产品近期的热销程度尤为引人关注。天天房展网研究中心的监测数据显示，近三周来别墅的成交量都在5万平方米以上，比今年以来3.98万平方米的周平均成交量要高25%以上。与此同时，本月别墅的成交均价也高达13274元/平方米，比3月的12500元/平方米高出6.2%。
天天房展网研究中心对一些楼盘的跟踪数据显示，由于2、3月新增供应不足，一些近期推房的多个楼盘都出现了加价现象：杨浦海上海新城加价500元/平方米；徐汇江景房加价500~1000元/平方米；宝山大华地区的铂金华府报价比前期高出200元/平方米；宝山康桥水都加价200元/平方米；浦东的仁恒家园加价1000元/平方米；尤其徐汇的太原邸新推出二期房源，报价比刚好是一年前的一期房源高出4000元/平方米；就连还没开盘的楼盘都出现了加价行为，原先预计售价在15000~16000元/平方米的徐汇百汇园，26日开盘报出了16800元/平方米的高价……