蔡为民认为,目前上海楼市仍处在一个挤泡沫的过程中。当多数房源被自住客拥有,房价需通过时间、通膨的稀释之后,市场才能重新走向坚挺,而这样的时间点,可能出现在明年下半年。
蔡为民表示,当前受消费者青睐的楼盘,基本都具备以下条件:首先是“四房”产品———现房、地铁房、品牌房、降价房,或者是“三低一高”产品———低单价、低总价、低首付、高得房率。如果不具备这些要素中的一、二项以上,在市场上几乎没有出路!尤其需要加以阐明的是,上述种种都是自用市场当道的表现,而自住客具有“精算、务实、购后退场”的特性,这使得楼市买气不容易产生扩散效果,从而无力牵动市场的全局繁荣。
蔡为民指出,这种由“遍地开花”萎缩到“板块选择”,乃至必须迎合市场才能胜出的“整体疲软,局部突出”的“楼盘表象”,很好的说明了目前市场景气正处于盘整向下阶段,距离“春天”仍有时日。
