一位俄罗斯人2004年在上海静安区一气买下的40余套公寓已于近期出售套现
翟宇
那位曾在上海楼市上轰动一时的神秘俄罗斯人不久前已顺利套现离场。
位于上海市静安区的静鼎安邦项目在2004年因为这位俄罗斯人一气买下整整一幢高层公寓，而一度成为当时热点。
《第一财经日报》记者于两天前走访静鼎安邦周边的中介门店后了解到，上述俄罗斯人已将手中的40余套公寓悉数出售。一位接受其委托的门店经纪人严先生告诉记者，俄罗斯人购买的公寓于去年6月交房，10月门店就接到他代理人的委托，将其购买的40余套公寓挂牌出售。
获利退出
事实上，这位俄罗斯人对上海楼市而言，几乎是一个标志性人物。没有人知道他的任何信息，除了俄罗斯人这个身份。此前，静鼎安邦的代理机构还曾经否认过是俄罗斯人出手团购。但这并不影响人们对他的举动表现出热情。当时有媒体称之为海外热钱涌入上海的第一个楼盘。尽管这一说法并不确切，但在当时，并没有人在意。
在他出手买下静鼎安邦的一幢高层后，曾经有记者在无从描述他的特征后，只能详细地描写了他所购买的那栋公寓：该项目为一幢共31层、每层两套的高层公寓，除了其中4套外，一个俄罗斯人几乎买下了整幢楼。这笔买卖成交了58套公寓，面积均为267.73平方米，均价10947元/平方米，涉及金额约1.7亿元人民币。
但上述描写仍有不准确之处。严先生告诉记者，买下静鼎安邦大量房源的确实是俄罗斯人，而且是位女士。但她买下的并不是前面所提到的58套，而是40余套。但他拒绝透露该俄罗斯女士当时购买静鼎安邦时的单价，“他们与我们签了保密协议，具体的情况不让说。但可以肯定，他们当时买的价格很低。”据严先生介绍，目前静鼎安邦的房源售价基本在1.8万~2万元/平方米出头。
粗略估算可以获知，如果该俄罗斯人将40套面积为267.73平方米的静鼎安邦房源按每平方米1.9万元的价格出售，扣除5%的营业税及1.5%的契税后，仍可获利超过8000万元人民币。
与静鼎安邦同处静安区的国际丽都城，则于更早前的2002至2003年间迎来数百名台湾人。他们以团购的形式买下两幢国际丽都城物业。据当时国际丽都城的代理机构中瑞房地产经纪公司的负责人透露，当时这些台湾购房者都在第一期交房后将这些房源抛售一空。这些都在宏观调控前早已发生。