梁睿
有熟悉碧桂园运作的开发商讲述：“那个时候他们一度资金紧张了，想出一个没有办法的办法，就是通过碧桂园学校向学生家长融资。一收就是两个亿啊，在那个年月，有几个开发商能拿得到两个亿来。”
碧桂园(2007.HK)在港上市的公开招股于4月11日正式截止。市场消息显示，其认购金额已达500亿港元。鉴于市场的热烈反应，有机构认为，该认购额度足够支撑碧桂园以招股价范围的上限，即5.38港元定价，并且预计4月20日正式挂牌之后，股价将会显著上涨。
碧桂园上市后，其市值将超过玖龙纸业似乎已经不存悬疑。这个将冲击内地首富的家族，如何在短短十几年时间内积聚数百亿身家，已经成为一个经典而且难以复制的商业神话——其间除了归因于战略、策划以及品牌的成功，更为重要的还在于特定的社会和商业环境。毕竟，当2000年前后以城市运营为口号的大盘造城在全国疯狂复制后，仍旧只有碧桂园一枝独秀。
当然，碧桂园所代表的，只是华南发家的一批发展商当中的一个缩影，更早之前在香港挂牌上市的合生以及富力和雅居乐，尽管经营模式上各存差异，但是却都有着近乎相似的财富积累历程。
让同行羡慕的利润
房地产开发商往往都不愿意提及利润，鉴于一个众所周知的原因，即房地产开发相对于其他行业而言所拥有的超高利润。
开发商的利润令其他行业羡慕。然而，在香港上市的几家华南开发商的利润则更是让开发商同行们羡慕。
以即将上市的碧桂园为例，其招股材料显示，“该集团所开发项目的土地成本，低于2006年房屋平均售价的10％。“
除却土地，碧桂园在其他成本方面的拿捏同样精明。由于碧桂园所开发的项目多数为别墅以及低层洋房，其建筑成本本身就比市区高层建筑低。再加上其规模化生产，使得其原料、设计、装修等成本都大大降低，而且，碧桂园的许多原材料，例如沙、砖等，都由集团自行生产。
有熟悉碧桂园运作的开发商讲述：“那个时候他们一度资金紧张了，想出一个没有办法的办法，就是通过碧桂园学校向学生家长融资。一收就是两个亿啊，在那个年月，有几个开发商能拿得到两个亿来。”
“如果地价可以分期支付，而建筑、设计、装修等都是自己一条龙完成，那么其利润已经不难计算。而且，碧桂园在广州采取低价策略赢得市场，房子普遍比周边便宜，根本不愁卖，资金得以迅速回笼。”