薛建雄
上海楼市成交量在上周突破50万平方米大关后，本周（3.29~4.4）回落11.8%，但仍处于高位，楼市“小阳春”仍在继续。
上周18个楼盘推出23.74万平方米的供应高位后，本周新增供应量有所下滑。天天房展网（www.ttfz.net）研究中心的数据显示，本周只有16个楼盘推出22.68万平方米的新房源。在16个新推房源中，有15个住宅房源，其中公寓楼盘13个，新增房源面积达18.42万平方米；别墅楼盘2个，新增供应面积2.71万平方米。新推房源主要集中在市区。
全市总体新增供应不足，中心城区供应相应增加，使得本周楼市呈现“量跌价涨”态势。天天房展网研究中心的数据显示，本周上海商品房（剔除配套房、动迁房）共成交3982套、47.04万平方米，环比回落11.8%，均价则环比上涨7%，达9843元/平方米。其中，住宅成交3055套，38.95万平方米，环比下降9%，均价却上涨10.6%，达9787元/平方米。
本周商品房、住宅均价双双大幅度上涨，主要是因为一些区域性、标志性大盘成交放量引起的，如闵行的万源城、徐汇的阳光名苑、虹口的复地·复城和北宸佳苑、浦东的上海绿城、杨浦的新江湾城雍景苑、闵行的万科燕南苑等区域性大盘，都取得良好的销售业绩，是推动本周商品房和住宅均价上涨的主力。
自去年9、10月份以来，由于商品房的新增供应量不足，上海楼市持续了近两个月的低迷。今年政府工作报告后，公布的新一轮地铁建设计划，其中有多条通往远郊区，使得郊区一些原本滞销的房源倍添动力转而旺销，而外环线以内的区域由于新增供应持续低迷，几乎达到无盘可售的地步，外环线内外住宅的比重曾一度达到41：59，导致全市住宅周均价一度跌至8873元/平方米的低位。
3中下旬在房展会的带动下，市区的多个大盘相继推出了新房源，并都得到极大的认可，多个楼盘都出现排队抢购的热闹场面。本周外环线内外成交面积的比例上升到56：44，住宅的价格也上升到9787元/平方米的高位，超过去年平均水平。
尽管近期新增供应量有所上升，但远小于成交量，使得全市一手住宅可售套数跌破7万套，可售面积跌至940万平方米，已经跌破1000万平方米的警戒线了。4、5月份的销售旺季已经来临，如果新增供应量不继续加大的话，供求关系将严重失衡，很可能成为开发商加价的筹码。
开发商捂盘，以求加价的现象值得关注和警惕！