6000元/平方米以下住宅或渐消失
吴晓波
6955元/平方米！——这是由番禺区国土房管局最新统计的广州市番禺区的3月一手住宅交易均价。这一直逼7000元/平方米的价格已创造了番禺区历年来一手房成交的最高纪录。而根据广州市国土房管局的统计显示，今年1~2月，在广州市十区中，只有番禺、黄埔、花都、南沙四区的一手房交易价格在6000元/平方米以下，其中番禺区的价格为5954元/平方米。
在交通便利、邻近市中心区的地段，价格在6000元/平方米以下的普通住宅份额在市场上逐渐萎缩，已是目前广州市场所面临的不争事实。根据搜狐焦点的统计，目前十区在售的楼盘价格在7000元/平方米以下的，只有45个。而阳光家缘4月4日的数据显示，目前广州的在售楼盘为305个。
薄利多销、以快打慢
在广州市政府用以平抑房价的“穗七条”出台后，今年的保障型住房开工面积将达到194.1万平方米。其中就包括去年频频引发拍卖高潮以及市场关注的多个限价房地块。当中，中海及保利的金沙洲限价房，以及万科与龙光在科学城的限价房将成为最先推出市场的首批限价房。这批价格普遍在6500元/平方米的限价房能否对今年又有拉涨迹象的广州楼价发出平抑信号，暂时仍属未知之数。
记者在金沙洲的限价房地块现场看到，虽然在年初各公司已宣称将在春节后动工，但是这里现在仍然未有动工迹象。根据保利及中海的相关说法，他们目前仍然在进行前期工作，由于一些政府方面手续尚未办理完毕，估计最快都要今年的第三季度才可以动工。对于这类大公司而言，限价房更多类似一种薄利多销的新尝试，而他们也将基本以“当年拿地、当年开工、当年销售、当年售罄”作为这类项目的开发方向。
保利的限价房开发步骤可说完全体现了以上“十六字”方针，根据保利提供的资料显示，金沙洲项目已定名为保利西子湾，这是保利目前第一个限价房项目。初步预计在今年8月全面开工，2008年3月开始正式销售，2008年12月全部销售完毕，在2009年2月全部交付使用。
该项目占地80759平方米，容积率为2，计划总建筑面积184765平方米。总投资约80657万元。在保利今年的项目计划列表中，这个项目被列为重头项目之一，在今年的百亿增发融资实施后，其中将有约4.5亿元投入该项目中。到2008年销售完毕后，预计可回笼销售收入超过10亿元，税前利润为1.9亿元左右，项目的销售净利率约12%。这种开发周期只有一年半的快速建设项目，在保利来说也属于加快资本周转率、控制开发成本的尝试之作。