政府工作报告明确指出,房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用,必须促进房地产业持续健康发展。要正确运用政府调控和市场机制两个手段,保持房地产投资合理规模,优化商品房供应结构,加强房价监管和调控,抑制房地产价格过快上涨,保持合理的价格水平。
拐点提前刺激需求
汪利娜(中国社科院经济研究所研究员)
如果楼市拐点提前出现,个人住房贷款却继续萎缩,应当如何稳定住房需求?
楼市拐点提前?
我国住房市场目前还处在上行阶段,但随着住房需求状况的改变,住房市场逆转的时间会不会提前?
一旦市场出现逆转特别是大幅度下跌,对其他行业会产生很大影响,因此政府应出台一些稳定住房市场需求的政策。政府应当在适当时机,比如2008年下半年,出台刺激住房需求的政策,如下调利率、放弃对房贷利率下限管制等。
个贷放缓显矛盾
2004年宏观调控以来,个人住房贷款增幅持续下降,个人住房贷款占住房销售额的比重更是在2004年以后出现急剧下滑,宏观调控以前在50%左右,2005年一度下跌到15%。
而对于银行来说,个人住房贷款是优良资产,不良率只有1%左右,大大低于其他贷款。特别是商业银行改制之后,普遍面临资产结构的调整。商业银行纷纷争抢个贷,进行产品创新,同时价格战也愈演愈烈。
个贷增幅放缓与银行需求之间出现矛盾。我们建议不是加息,而是下调住房抵押贷款利率,提高中等收入及中低收入家庭的购房能力。降低首付比例只能影响有还贷能力的人,如果房贷利率下调至3%,那么中等偏下收入家庭也将有能力购房。
加大住房保障性供应
建立廉租房制度,增加限价商品房、经济适用房以等保障性住房目前成为各方共识。廉租房可以平抑房价。研究表明,廉租房或经济适用房的供给每增加5%,就会迫使房价下降3%至4%。
与过去不同,这次中央直接提出通过“加大财税等政策支持”建设廉租房,从一个侧面反映出中央调控房价,力使房价理性回归的坚定决心。实际上,一些地方已经开始行动起来,纷纷承诺推出廉租房或经济适用房。这意味着保障性住房有望呈现“遍地开花”之势。
政策引导政府责无旁贷
许宗衡(深圳市市长)
住房是老百姓安身立命的根本,也是构建和谐社会非常重要的方面。