政府工作报告明确指出，房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。要正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。
拐点提前刺激需求
汪利娜（中国社科院经济研究所研究员）
如果楼市拐点提前出现，个人住房贷款却继续萎缩，应当如何稳定住房需求？
楼市拐点提前？
我国住房市场目前还处在上行阶段，但随着住房需求状况的改变，住房市场逆转的时间会不会提前？
一旦市场出现逆转特别是大幅度下跌，对其他行业会产生很大影响，因此政府应出台一些稳定住房市场需求的政策。政府应当在适当时机，比如2008年下半年，出台刺激住房需求的政策，如下调利率、放弃对房贷利率下限管制等。
个贷放缓显矛盾
2004年宏观调控以来，个人住房贷款增幅持续下降，个人住房贷款占住房销售额的比重更是在2004年以后出现急剧下滑，宏观调控以前在50%左右，2005年一度下跌到15%。
而对于银行来说，个人住房贷款是优良资产，不良率只有1%左右，大大低于其他贷款。特别是商业银行改制之后，普遍面临资产结构的调整。商业银行纷纷争抢个贷，进行产品创新，同时价格战也愈演愈烈。
个贷增幅放缓与银行需求之间出现矛盾。我们建议不是加息，而是下调住房抵押贷款利率，提高中等收入及中低收入家庭的购房能力。降低首付比例只能影响有还贷能力的人，如果房贷利率下调至3%，那么中等偏下收入家庭也将有能力购房。
加大住房保障性供应
建立廉租房制度，增加限价商品房、经济适用房以等保障性住房目前成为各方共识。廉租房可以平抑房价。研究表明，廉租房或经济适用房的供给每增加5%，就会迫使房价下降3%至4%。
与过去不同，这次中央直接提出通过“加大财税等政策支持”建设廉租房，从一个侧面反映出中央调控房价，力使房价理性回归的坚定决心。实际上，一些地方已经开始行动起来，纷纷承诺推出廉租房或经济适用房。这意味着保障性住房有望呈现“遍地开花”之势。
政策引导政府责无旁贷
许宗衡（深圳市市长）
住房是老百姓安身立命的根本，也是构建和谐社会非常重要的方面。