从广州等地的执行效果来看，这一制度的主要成果还是减少购房者的买房风险，而没有直接影响到房产供给以及价格体系。
对上海市场影响不大
对于多线开发的开发商而言，挪用预售资金比较普遍。在过去两年时间里，由于宏观调控使得开发商资金链收紧，并出现了一系列问题。
类似的例子比如上海万邦城市花园项目，由于开发商将销售资金挪到其他项目，导致项目资金短缺，从而导致购房者迟迟无法拿到产证。
如果资金短缺的情况更为严重，则可能导致房地产项目烂尾。实行专项账户管理最大的好处在于，一旦实现专款专用，类似的尴尬就将避免。
2000年，为防范风险，各地普遍将预售标准提高。根据中国人民银行的年度报告，房地产开发资金来源统计项目显示，预售标准提高之前（商品房建筑安装工程的总投资已经完成25％以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格即可获得预售证）预售款占到整个住宅开发投资额的44％，提高预售标准后（规定多层住宅必须结构封顶才可预售，多层以上住宅必须完成主体结构的2／3才可预售等），预售款所占投资比例下降到了20％。随着开发商融资渠道拓宽，预售款已不再是房地产开发的主要资金来源。从全国市场来看，预售标准提高后，预售款在全部项目建设资金比例中已经不再占到重要地位。
针对上海而言，由于目前楼盘销售普遍进度缓慢，一些楼盘实际上已经进入现房销售状态，使得预售款所占开发用资总额比例被进一步降低。业内人士表示，目前房地产开发商正积极开拓各种新的融资渠道，而房地产市场还是主要由供需情况决定，资金专项管理不太可能对于整体房价产生大的影响。
银行：随时可提供技术支持
他山之石
全国人大代表：取消商品房预售制
在今年全国“两会”上，全国人大代表、武汉大学博士生导师洪可柱建议,取消商品房预售制度。
他认为，预售制度使投机房地产资金增多，部分购房者投机钻营，转手牟利，使得部分城市房价上涨迅速，扰乱了社会的安定和谐。建议制定一个时间表，比如两到三年，逐步提高商品房的预售条件，最终取消商品房预售制度。
广州：开发商称“专户”管理费过高
据《信息时报》报道，广州商品房预售款专项管理已有七八年之久，是全国最早实行商品房预收款专户管理的地区。广州市于1999年正式施行商品房预售款监控，去年5月30日，广州市商品房预售款监控全额全程系统启用，16家商业银行与该系统联网，对广州市商品房预售款进行实时监控。