中低收入者盼望限价房尽早入市
北京市国土资源局有关负责人昨日(27日)在接受记者采访时表示，限价房用地已经初步选定，地块主要是在热点、房价上涨比较快的地区，等配套的实施细则出台后，便可入市。该负责人同时透露，目前在北京土地整理储备中心挂出的三块住宅用地——丰台区东铁营横七条44号院地、平谷区新平北路和建设西街住宅项目用地，不在限价地之列。
北京市国土局局长安家盛曾透露，第一批推出的地块将是广渠路15号、南沙滩3号、东铁匠营红狮涂料厂这三宗地块，目前这三宗土地已经基本完成招标文件的编制。但在土地整理储备中心“即将入市地块”中，仅有广渠路15号，出让时间是今年2季度，而其他两块尚未挂出。业内人士指出，去年就拟入市的限价地至今尚未推出，主要是因为涉及土地出让、项目开发、价格和销售人群方面的配套政策没有最终落实。
购买标准是关键
北京市建委有关负责人表示，按照目前意向供应的限价房房源较少，而需求量比较大，因此，如何制定一个合理的购买标准是重中之重。
按照建设部正在酝酿的住房保障方案，限价地的主要销售对象将是中低收入者。但显然，界定中低收入家庭标准是限价房问题的关键。中国社科院牛凤瑞研究员表示，若不能对限价房购买人群严格把关，就会使之处于与经济适用房一样的尴尬境地。
分析人士指出，限价商品房购买人群标准制定始终是最难的环节之一。其具体标准需权衡各方利益，若标准制定过宽，申请购房的人群过多，会造成房源供应不足；若标准制定过窄，又可能形成大量中低价房空置，造成一定的浪费。
有消息称，正在审批的《北京市中低价、中小套型普通商品房销售管理办法》等文件规定，限价商品房购买对象基本定位为人均住房建筑面积20平方米以下的中等收入家庭。而具体到销售环节，为保证公平性，避免排队购房，政府将在对供应对象统一审核的基础上，通过政府组织，公开摇号排序，轮候购房，建立购房人档案信息系统。为防止投机，规定个人购房后5年内不允许出售、出租，5年后出售出租，不得再购政策性住房。
北京市建委主任隋振江曾表示，目前已经拿到经济适用住房审批表的非拆迁家庭，除了购买经济适用房以外，也可以优先购买中低价限价商品房。