吴晓波
“加息了，5次加息后购房者成本上升25%”——这是目前在置业者中相当流行的一句感慨。但3月18日的加息与以往新增的变化是，此次公积金贷款利率亦上调了0.18%。
几乎同时，建设部再度公开强调，严格禁止公积金贷款用于非自住住房消费。由此，一场在以往房地产调控中未涉及到的针对高福利人群购房的监管也开始了。
全国范围封杀公积金贷款买豪宅
在广州各商业银行的信贷部，目前正开始执行关于公积金住房贷款的不成文规定：对于以公积金贷款购买第二套房产的申请，原则上开始拒批；而且开始引导公积金贷款用于90平方米以下中小户型的购买。
在宁波，从2007年新年开始，据当地媒体报道，该市公积金管理中心开始要求期房总价在120万元/套或单价8000元/平方米以上（含）的，首付额度不低于总房价的50％；总价在120万元/套或单价在8000元/平方米以下的，首付款额度不低于总房价的30％；而此前该市期房的首付额度统一为30％。
在南京，该市的住房公积金管理中心已经实施“对单价超过1万元/平方米或总价超过200万元/套的住宅，住房公积金将停止对其贷款”。
而在限制公积金贷款购买高价房方面走得最早的是东莞，早在去年，该市的公积金管理中心已经要求按套内建筑面积计算，商品房每平方米单价在5000至6000元/平方米的和超过6000元/平方米的，最高贷款额度分别调整为不得超过房价的60％和50％。而在东莞，只有别墅和联排别墅以及少数超豪华楼房，其单价才会超过5000元/平方米。
公积金贷款曾为炒房工具
在一些经济发达的沿海城市，不少企事业单位，其员工福利多以补充公积金为重要体现。2006年，不少城市都开始设定了公积金的每月缴存上限。如广州为5640元/月，东莞为4708元/月，南京则为8000元/月左右。但在2006年以前，珠三角不少城市都不设上限，某些单位的管理层每月的公积金缴存额甚至高达万元。
由于每月缴存的公积金太多，不少能享受高额公积金的职工又是年资较老，且已有房改房的人士。加上2004年开始，公积金贷款的额度逐步上升，如广州就从16万元上升到夫妻双方可以合计共同贷款50万元，因此在楼价飙升的2004~2006年，珠三角出现了一股以公积金贷款购买豪宅或小户型投资的热潮。
使用成本上升影响购买欲望