过去一周（3.15~3.21）里，各种消息接踵而至，上海楼市却依然波澜不惊、不温不火。楼市本该启动的“小阳春”，却在本周微作调整。住宅成交价格更是在今年前2个月的高涨之后，开始了持续的阴跌，至今降幅已达8.4%；均价从2月份9685元/平方米，跌至本周的8873元/平方米。
3月16日，上海楼市新年的第一件盛事——上海之春”房展会召开，积储一个冬天的开发商进行全方位的营销推广；历经13年的《物权法》在同一天获得本届人大通过；正当开发商们要为楼市鼓吹之时，第二天就下起了“大雨”——央行再度加息0.27个百分点！一系列的政策和消息密集出台，甚是热闹。火未起雨先至，高调的房展会只能在平淡中收场，上海楼市前两周的高涨势头也被打压下来，成交量微跌0.4%。
据天天房展网（www.ttfz.net）研究中心监测的数据显示，本周上海楼市商品房（剔除配套房、动迁房）共成交3273套，41.19万平方米，环比下跌0.4%，成交均价也微跌0.4%，为9668元/平方米。
在上周商业用房大量成交之后，本周楼市有所回调已在情理之中。而回调幅度如此之小，主要原因是开发商在房展会上的卖力推广，使得住宅的成交量稳步上升：本周住宅成交2653套，33.52万平方米，环比上升1.3%，住宅成交均价仅8873元/平方米，环比再跌1%。
外环外住宅成交比重的上升和外环内的萎缩，是造成近期住宅持续“量升价跌”的主要原因。1月份，外环线内外住宅成交比为49：51，而3月这一比值下降到41：59，本周的成交比重更是低到40：60。这其中，郊环外住宅成交量的上升幅度尤为明显，本月以来郊环住宅成交量占到全市的16%，而房价较高的1、2月份，这一数据仅为10%和9%。
郊环外住宅成交比重的上升，直接导致了住宅均价的下跌。带动郊环外住宅成交上升的主要力量是嘉定新城。该地区的利好早在去年底就已呈现，当时上海最大的开发商绿地集团以4倍底价抢购嘉定五金厂地块，而本月轨道11号线的开工，更是促进了嘉定新城的建设步伐。绿地、金地、保利地产等一批知名开发商的进入，对嘉定新城房产的开发也将起到积极的推动作用。
在上海郊区工业的发展和地铁建设的利好下，如松江新城、青浦新城、南桥镇等郊区行政商业中心的楼市，也在稳步向好。
（作者系天天房展网研究中心分析师）