美联物业新闸分行高级营业经理梁华表示，近期，静安区成交有明显放量迹象，客户对租赁的需求大幅增加，使得整个静安区的租赁市场明显回暖。同时，在高档商品房板块，随着出售房源逐渐的减少而市场刚性需求越发膨胀，导致房价小幅攀升，成交价也同比略有上涨。
梁华同时指出，目前买卖双方价格博弈情况仍存在，而业主心态两极分化比较明显。一方面是短线投资客业主，大部分受股市影响，急于抛售手头投资回报率相对不高的物业，以筹得资金进入日创新高的股票市场；另一方面则为长线投资客业主，由于物业购入价较低，心态趋于良好，因此部分物业的价位仍居高不下。买家方面，目前不少购房者希望能在市场中觅得那些急于套现转而投资股市的房东的物业。
以国际丽都城一套面积121平方米、4楼带外弧阳台式景观房为例，业主2006年中挂牌时总价为365万元，随着去年年底股市的节节攀高，房东已急于出售此物业，价格调整至335万元，以期尽快套现将资金投入股市，最终该物业以333万元的价格成交。
美联物业徐汇静安区域总监黎志贤表示，随着外资越来越多的进入中国房地产市场，加之2010年世博会已近在眼前，市中心的物业投资前景仍值得看好。一系列政策出台并非为了一味打压房地产市场的投资热情，而是为了更好的规范和稳定市场，从中长期来看，其实对房地产投资是十分有利的。近半年内市场对物业的需求仍然有一定程度的增加，而市中心地区一手房源却越来越少。
与此同时，外商的进入一定程度上刺激了市中心区域酒店式公寓、高档住宅市场，需求的增加必然会促进整个市场的繁荣。黎志贤认为，徐汇静安区域内的二手房价格短期内仍将维持在一个相对稳定的价格水平并呈现小幅的上涨的局面，而酒店式公寓等投资型物业的涨幅则可能比一般住宅还要高出2%-5%。