业内人士分析认为，今年的观众人数较去年明显下降，除与房产市场宏观调控的大背景有关外，还有一个最主要的原因，即今年的参展企业相对较少。
据悉，2006上海之春房展会共有170家企业参展，而今年由于众多知名开发商集体缺席，参展企业仅120余家。
尽管房展会的成交数据还未统计出来，但上海之春房展会对上海住宅的成交有一定的带动作用。
“住宅成交量从之前平均每天成交320-380套房源，一下跃升到17、18日（房展会期间）的466套、404套。”分析师薛建雄认为，尽管房展会促进了楼盘的成交量，但展会之后，楼市回暖的力度不会太大，今后新房市场将呈现郊区与中心城区两极分化的局面。
“从此次参展楼盘来看，基本上是清一色的郊区楼盘，而郊区楼盘在经历去年7、8月份的调整之后，目前房价有所恢复，但购房者还是忧心忡忡。担心‘70/90’起效后，会更影响郊区房价。加上今年以改善型为主力的购房者，都有着深厚的地缘情结，多数不愿把新房买在偏远的郊区。”薛建雄说。
与此同时，展会期间接到多位埋怨买不到房子的购房者。他们大多想买中环以内新房，曾到多个楼盘登记购房需求，可到开盘时却被告知房子已售完。
薛建雄指出，这主要是市中心新房供应量不断减少与多数购房者的市区情结之间的矛盾。由于市区可开发土地的减少与成本的增加，开发商只能开发高档的大户型楼盘，难得有些地段不是很好的小户型，自然被购房者抢得热销。这也是展会上看不到中心城区楼盘的主要原因。
综上所述，郊区与中心城区新房市场的两极分化，将是今年楼市的主要特征。这一特征将对今年的总体房价和成交量造成巨大影响。