这俨然是一个关于如何分享中国工业地产收益的大会。来自美国、欧洲、澳大利亚、新加坡以及日本的海外投资者日前齐聚上海，探讨中国工业用地实行招拍挂制度后，如何从工业地产的升值中分一杯羹。
在这个名为“2007年中国工业地产高层峰会”的论坛上，每个人关心的重点不同，但目的相差无二。一位来自马来西亚吉隆坡的投资者表示，他所服务的公司已经投资了中国的工业地产。他们现在最关心的是，如果5年后他们不想再投资这个物业，该如何退出？
另一些对中国工业地产仍只停留在“兴趣”阶段的境外投资者，这一领域内的任何问题似乎都足以引起他们的注意。在他们中间，有些人甚至对去年针对外资出台的“171号文”还一无所知。
当工业用地全面实行招拍挂后，其地价的直线上升曾使业界为之兴奋。当然对境外投资者而言，更令其兴奋的是土地出让的公开化意味着他们可以更加平等地参与竞争——而这就是机会。
中国机会
目前，境外投资者仍普遍认为最值得进行工业地产投资的区域是长三角、珠三角及环渤海这三大经济圈，而这三个区域也是他们最熟悉的。
普洛斯投资管理部副总裁赵明琪认为，真正对于物流市场最繁荣最发达的几乎就是在经济最活跃的上述三个区域，即使这三个区域的工业用地价格几乎年年上升，而且在这些区域要获得一块非常有价值的工业用地是非常困难的。
过去三年，普洛斯已进入了中国的18个城市，这些城市中大部分是直辖市和省会城市。如果将省会城市作为覆盖整个省的区域配送中心，这18个城市能覆盖的经济面积大概超过了中国GDP增长50%的区域。
依据赵明琪提供的数据，过去三年成都的土地成本增加了3倍。仲量联行工业物流部董事易立夫也表示，他们与中国的物流链供应协会共同开展了一个研究和调查，结果显示，物流仓储基地最大的增长出现在广州和深圳，同时还有成都。成都的一些物流仓储基地数量比以前增长了一倍。
事实上，在沿海一线城市的布局告一段落之后，二、三线城市正成为境外投资者的目标。在新熙地高级副总裁张卓文的眼里，宁波就是位居第一的工业地产目标投资地，紧随其后的是青岛、厦门和成都、重庆。
境外投资者涉足中国市场之深，速度之快有时超出人们的想象。易立夫介绍说，2005年以收购物业方式完成的工业用地交易共有4个。2006年，这个数字有所增加。他预期到2010年之前，或者至少到今年，工业用地的市场交易将有成倍增长。