定位小户型写字楼 均价3.3万元／平方米
在寸土寸金的南京路商圈，甲级写字楼的租金水平向来居高不下，开发商多为长期持有，以谋取稳定而高昂的租金回报。记者昨日获得消息，位于九江路、广西北路附近，以５Ａ级甲级写字楼定位的亚洲大厦向市场推出了一批小户型房源，均价３３０００元／平方米。
最小面积50平方米
网上房地产数据显示，亚洲大厦位于黄浦区九江路６６３－６６９号，于２００６年１２月３日推出１５５套写字楼房源，总面积约１．１１万平方米，网上房地产显示的参考价为４８０００元／平方米。记者从负责亚洲大厦租务管理及物业管理的Ｌ·Ｊ·ＨＯＯＫＥＲ处获悉，亚洲大厦的实际售价与网上房地产显示的参考价仍然有一定距离，目前，其均价水平为３３０００元／平方米，暂定于今年６月交房。
在户列表一栏中，记者看到，亚洲大厦推出的写字楼房源全部集中于７－１１层和１４－２１层中，均为小户型房源，面积最小５０多平方米，最大在１００平方米左右。至于其他楼层的房源，则全部显示“未纳入网上销售”。截至昨日下午，网上房地产显示，亚洲大厦目前共计售出１９套房源，还有１３６套房源可售，累计合同均价为２９２５０元／平方米。
记者此前并未看到亚洲大厦开盘前的任何广告宣传攻势。对此，Ｌ·Ｊ·ＨＯＯＫＥＲ的梅小姐解释说：“并没有在国内正式开盘，但前期曾在国外进行过推广。”据悉，亚洲大厦还计划参加于本周五举行的“上海之春”房展会，对项目进行推广。
业主可委托出租
梅小姐表示，亚洲大厦地段优越，房型面积小，又可自由组合，目前很多境外人士都对该项目产生兴趣，并购买了房源。据悉，一部分购买房源的投资客已经委托Ｌ·Ｊ·ＨＯＯＫＥＲ将房源出租。而在参考人民广场周边写字楼的市场行情之后，Ｌ·Ｊ·ＨＯＯＫＥＲ为亚洲大厦定出的租金水平大约为０．８～１．３美元／平方米／天。
戴德梁行最新写字楼报告显示，受市场需求强劲且新增供应只能勉强满足目前市场需求的影响，上海甲级写字楼市场整体空置率持续呈下降趋势。２００６年第四季度，黄浦区甲级写字楼的空置率仅为５．３％。
外立面已基本完成
据悉，亚洲大厦是在人民大舞台的原址上兴建的。资料显示，亚洲大厦占地面积２６０３平方米，总建筑面积为２５３３５平方米，将建成地下两层和地上２１层的超甲级大厦。其中，１至６层中的大部分面积均作高尚商用，１－２层为商铺，３－６层则是新建的人民大舞台；７至２１层为甲级写字楼部分。