房价问题一直牵扯着老百姓的心！正因为老百姓意见大呼声高，所以政府才痛下决心，采取了接连不断的强制手段，目的是一定要遏制住房价不断上升的势头。当然，强制这个词语难听，所以改叫调控。其实强制也好，调控也罢，实质都一样，那就是用行政手段来改变大多数人不喜欢不乐意的经济现象。
然而，尽管国务院和各大部委有力措施接二连三，尽管各级政府要让老百姓买得起房的口号信誓旦旦，但调控效果却微乎其微，有的地方房价甚至不降反升！有报道指出，在2006年国六条国十五条出台以后，北京、广州、深圳等绝大多数城市的商品房价格仍呈不断攀升的势头，有的涨幅还超过了前几年的同期水平。
政府的调控不见效果，这不仅让老百姓大失所望，也让官员们觉得匪夷所思！明明是苦口良药，怎么就不能让发烧的房地产市场降降温呢？其实，苦口倒是实在的(因为给很多的开发商与购房者带来了不便)，但是不是良药却由不得官员们一厢情愿，从市场的效果看，至少说明药不对路！
医生给病人的药不起作用，大抵是因为不明病因；政府调控房价不降反升，大致也是因为没有弄明白房价上升的真正原因。所不同的是，庸医误诊所害只是一个病人，政府出台错误的经济政策则影响的是成万上亿的民众。
房价为什么会不断上升？不同的人有不同的答案！有的人认为是开发商牟取了暴利，有的人认为是炒房团在存心哄抬，也有人认为是以上多种因素的综合，总之，都是这些不良商人为了自己的利益而存心捣乱。正因为众说纷纭莫衷一是，有的房地产商也显得有些底气不足，以为真的是自己赚多了钱而导致了房价的不断上升。
然而，经济学告诉我们，房价在长时间内持续上涨，暴利和炒房都不是主要原因，甚至根本就与它们无关。从长期看，任何商品的价格高低只与需求和供应两项因素相关。当需求旺盛时，价格上涨以抑止需求，同时上涨带来的暴利，又吸引了更多的制造商加入，于是增加了供应，竞争逐步加强，价格慢慢回落，如此周而复始。也就是说，如果要控制房价，只能从抑止需求和增加供应两个环节着手，除此别无他途(需要说明的是，需求与需要是有差别的，需求是指需要且有钱购买，需要则仅仅是想要。市场对需求有反映，对需要则无感觉，比如，每个穷人都想坐奔驰，但不会抬高豪华车的价格)。
且看有关部委出台的一些措施是不是符合抑止需求和增加供应这两项标准？当然，我们首先要假定政府在执行这些措施时都能够为政清廉完全执行到位。