国务院会议提出“增加有效供给 抑制过旺需求”后
房产既有商品属性又有社会功能属性,政府必将继续深入调控。从别墅禁地到土地增值税,再到新政重申,国家希望开发商多建设面向低收入群体的住房。受此影响,地产企业从暴利时代过渡到微利时代
近日,国务院召开会议听取了北京市房地产市场调控情况的报告。会议指出,部分大城市房屋价格上涨仍然过快,中小户型普通商品住房供应仍然不足,调控机制还不完善。必须采取有效措施,认真加以解决。
据国家统计局最新统计,2007年1月北京市房价同比增长9.9%,位列全国第二。
在本次国务院会议中,首次提出了要增加有效供应。所谓增加有效供应,是否就是加大土地供应量?中原地产华北区域董事总经理李文杰认为答案是否定的。过去几年中,政府严控土地闸门,这个政策在未来并不会放宽。增加有效供应,是督促已形成计划的土地供应真正供应到市场中去,已形成的土地供应最终形成住宅供应。
去年,北京市土地供应仅完成原计划的57%。另外,北京市国土局局长安家盛在去年12月接受《第一财经日报》采访时曾介绍,政府已经完成了对“831”过关项目的清查工作,将针对不同情况督促项目形成市场供应。
但针对本次国务院会议的精神,安家盛没有向记者作出正面回应。
另外,招商地产北京公司营销负责人宋翔华也认为,所谓“增加有效供应”,还包括增加住房保障体系内住宅的供应。日前,北京市已经制定了计划,今后三年,全市将建设经济适用房1000万平方米,限价房1000万平方米;今年开工建设廉租房30万平方米。
针对国务院会议提出的“增加有效供给,解决低收入家庭住房难题”,上海城开(集团)有限公司总经理倪建达昨天在接受《第一财经日报》采访时认为,上述重要讲话的落脚点是抓紧研究建立“节能省地型”的住房建设和消费模式,建立多层次的住房供应体系,解决低收入家庭的住房问题,完善宏观调控与市场机制相结合的体系。
“在政策的执行过程中,各地的情况参差不齐。有的城市经济适用房的建设、销售和流通,出现了‘变样’情况。”倪建达说,“2007年上海房价会涨跌互现,但上下波动的幅度不会太大。地产企业也是社会公民,只要有机会,就应该参与到廉租住房与经济适用房的建设当中。当然,企业也能从中分享到红利。”