有关业内专家分析认为2007年上海商品住宅市场的需求量和供应量，均会有所减少，但幅度不会很大，相比之下，需求量的降幅将大于供应量的降幅。上海易居房地产研究院分析师刘玉刚在日前发布的相关研究报告中这样预测。
刚性需求萎缩影响新房
研究认为，2007年本市商品住宅预测需求总量为1981.5万平方米，比2006年减少约7.73%。需求减少但幅度不大，主要有三方面理由：一是今年国家依然可能出台重大房地产调控措施。由于过去一年全国70个主要城市房价上涨超出预期，因此今年在货币、税收、土地和住房保障等方面可能有后续调控措施出台。
同时，商品住宅消费需求存在萎缩可能。2006年是本市结婚大年，全年估计总数在15万对，形成了阶段性的购房刚性需求。而2007年婚房需求将不会超过去年的总量；世博会园区和2010年交付使用的地铁站动迁量基本完成，由动迁形成的刚性需求估计也会低于去年；持币待购的群体仍在观望，这些都直接影响今年商品住宅需求量。
不过，需求也不可能出现大幅下跌。上海“十一五”平均每年新增人口24万人，来沪流动人口比重越来越大，巨大的外来人口和中心城区人口正逐步向外环线以外区域扩展。城市化和居民住房改善带来的住房需求，支撑了上海新建商品住宅的未来消费市场。
二手房需求量降幅较大
相比新房，2007年本市二手住宅需求总量预计约1528万平方米，比上年减少17.6%，降幅较大。
本市二手房住宅市场在1998至2004年经历了快速发展期，2004年达到最高点，接近新建商品住宅交易量。2005年由于宏观调控，二手住宅交易量急剧萎缩。2006年由于动迁需求刚性不减，交易量有所反弹，一批原先准备在2005年入市而作罢的投资者不再等待。
研究认为，2007年上海二手住宅需求总量下跌的主要原因是房地产调控政策及后续可能出台的政策，将进一步影响二手房市场。不过，依然有一些值得关注的热点板块，如新天地、新闸路、中山公园、董家渡、春申、田林、凉城、黄兴、塘桥、世纪公园等板块。
商品住宅供应略有减少
在市场需求有所萎缩的情况下，供给也会做出相应缩小的调整。据预测，今年本市新建商品住宅供应总量2117.5万平方米，同比减少..8%，降幅几乎是需求量降幅的一半。自2003年本市商品住宅供应达到高峰值后，近3年来逐步走低，2007年可能延续这一趋势，但下降幅度应有所缩小。