嘉宾：小户型可以分成两种，以前的小户型多是烂尾楼或闲置房改造而成。但随着房地产市场的成熟，越来越多的小户型是根据住房需求量身设计，这种局面的形成依据是需求市场对小户型的强大支持。其实，一个完善的房地产市场就是一个金字塔状，大户型客户的确会有一部分，但购买量是有限的。而90平方米以下户型可能是最能满足社会基本居住需求的方案。从发达国家普通的住宅结构看，80-100平方米的套型占比最大。欧洲在上世纪90年代以来，100平方米以下的小户型在75%以上。
所以说，小户型的确是会成为未来楼市一个主力，但关键的问题是如何确保实用面积在不同区域、不同物业类型中的平衡，如何保证小户型在我国的比例确实符合70%的需求，如何规避以经济适用房、远郊区住房填充小户型指标，造成市中心与市郊的两极分化等。从这一意义上说，要实现70%小户型合理、合需地开发过程，仍有很多问题需要进一步思考。
主持人：房价方面，会不会造成小户型价格下降，大户型价格上涨？
嘉宾：从以往经验看，每一个政策出台都会给消费者带来一定程度的观望情绪。2006年的购房需求量就比2005年降低了大概3成。但是这种需求也同时有一个集聚酝酿的过程，当观望情绪淡化后，刚性需求就会释放出来。从结构上看，市中心未必会缺少小户型，因为有高档小户型的需求，市郊也未必缺少大户型，因为市郊的土地供应总量相对比较大。所以，大户型、小户型未来的房价走势未必会和理论上的推断相符。有需求的地方就会有供给，这是市场颠扑不破的道理。
记者手记
千变万化小户型
一条“90平方米占70％”的政策，兜兜转转，牵动多少人心。
政策变了，开发商的心情也跟着坐了一次过山车，经历了一夜间的“悲喜两重天”。不谈政策的千呼万唤，不谈开发商的百般失落。单就谈谈这小户型，难道做到90平方米以内，真的就有这么难么？
对于开发商来说，只要需求存在，造房子当然是户型越大越好，毕竟销售速度和设计成本都是大户型占优；但对于购房者来说，最需要的是切合实际的“宜居之地”，一要价格合适，二要住得舒服。这么两个要求，在房价高昂的今天，只能靠设计得当的小户型来解决了。
小户型产品需要一个多姿多彩、百花齐放的市场供应格局，而非一味等着政策松动的奢望———此为沧桑正道。