动迁刚需减弱
12月份，中外环线区域各个城区二手房指数却整体呈现下跌。除了徐汇区、闸北区指数有小幅上升外，其它各个城区指数都有不同程度下跌。普陀区、长宁区等城区指数跌幅相对较大，分别下跌78点和38点，环比跌幅3.82％和1.53％；虹口区和浦东新区指数较11月有所下跌，分别下跌了17点和3点，环比跌幅为0.77％和0.14％；闵行区指数为1476点，与11月表现持平。
从各个片区指数来分析，中外环线区有将近60％的片区指数下跌，其中虹口区的凉城片区、普陀区的曹杨长风片区指数跌幅较大，环比跌幅分别为5.75％和2.81％。其他大部分片区指数的下跌幅度在2%以内。
与11月相比，12月中外环二手房价整体呈现下滑势头。主要原因有其多方面因素构成，首先，以动迁需求为主要支撑的虹口区、闸北区等部分片区，因年末动拆迁工作的完成，产生供大于求的局势，导致市场陷入成交低迷状态，价格也随之下调；其次，许多短期投资客为了回笼资金而选择抛盘，长宁区的古北片区、虹桥开发区等区域的二手房价整体下调；而个别片区新房市场的冲击力度也不小，有业主开始转售为租或撤盘，以避开新老房源的价格战，从而最终导致整体中外环间区域二手房价的下滑。