戴德梁行最新发布的报告显示，去年第四季度北京住宅市场颓势依旧，其中10月、11月成交套数和成交面积均下降三成，与此同时，成交价格继续攀升。
数据显示，2006年10-11月份，全市商品住宅预售成交套数为2.3万套，同比下降30.7%，预售成交面积为275.3万平方米，同比减少31.3%。与上年同期相比，住宅市场萎缩严重。10月份和11月份住宅预售成交整体均价分别为8669元/平方米和9082元/平方米，分别比上月增长了7.1%和4.7%。
住宅供应量方面，2006年10、11月获批预售项目共有104个，同比减少了9.6%，其中住宅项目为76个，占73%。10、11月份批准住宅套数为2.17万套，同比减少了5.5%，批准预售住宅面积为255.9万平方米，同比降低12.4%。
新闻分析
自住者观望投资者退市
中大恒基不动产营销公司总经理王述认为，造成成交量下降主要有两个原因：一是出于对政策的预期，很多购房人认为2007年将有更多的中低价位楼盘入市，选择余地会更大，由此造成市场观望气氛浓厚；二是投资人群去年明显感受到政策面对房地产投资的打压，同时股市转“牛”，炒房人退出地产行业，转入股市的不在少数。
市场预测
买方心态的调整是促成成交量下降的重要原因之一。