城市核心区品牌商业地产价值与日俱增，其将成为外资染指中国地产的新热点。
外资在中国商业领域正在不断攻城略地，最新的目标是北京王府井百货（集团）股份有限公司（简称王府井，600859.SH）。
据悉，参与王府井股权竞购的外资队伍中，不乏像美国私人直接投资企业凯雷集团、高盛集团及美国私人股票基金华平投资等实力雄厚的大财团。
分析人士指出，外资对国内零售百货业公司股权的兴趣日渐浓厚，除了看好百货业本身的发展前景外，相信地处城市中心区域的百货业公司所拥有的商业地产的巨大增值空间更是让外资垂涎的深层动力。而随着国内在并购方面限制政策的逐渐放开，并购更有望逐渐取代新建投资，成为外资进军内地地产的新方式。
商业地产价值诱人
“王府井在中国的品牌优势是外资争先竞购其股权的重要原因，更为关键的是外资看重王府井蕴涵的巨大商业地产价值。”易铺网CEO 陈建明如是说。
这可谓一语中的。王府井商圈目前已经是非常成熟的商圈，区域内的租金水平也一直是北京市场租金之首，而且发展前景持续看好。
这从其租金水平逆市上扬中得到充分体现。目前，北京由于商铺的供应量明显过剩，迫于招商压力，越来越多的开发商不得不降价出售商铺，造成了近期北京新增商铺租金水平连连下滑。有数据显示，目前北京优质商铺整体的租金水平约为65.50美元/使用平方米·月，这相比于过去两年有所下降。
但王府井商圈的商铺租金却在持续上涨。《楼市》市场研究部实地调查的数据显示，目前王府井商圈的商业平均租金约为160.00美元/使用平方米·月，大约是目前北京商铺平均租金的两倍。
事实上，王府井商圈聚集很多主力商业物业，已经形成了特有的氛围。这种良好的商业氛围更是带动了周边项目的升值。以扩大王府井商圈为目的的金宝街项目为例，尽管项目面积并不大（西起东单北大街金鱼胡同东口，东至雅宝路东口连接东二环路），随着卡尔森酒店管理集团旗下丽晶、丽亭两大世界顶级品牌酒店的开业，金宝街的商业氛围已经日益浓厚，其商业平均租金水平已达到27.00美元/使用平方米·月。据悉，金宝街写字楼市场也十分走俏，区域内的金宝大厦现在出租率居高不下，而宝马、佳能等跨国企业都已经看上金宝街这块热土。
“优质的商业物业加上专业的经营团队才能凸显出商业地产的价值所在。” 陈建明表示，王府井在全国已拥有了优质的商业网点资源，加上其多年来良好的运营水准，其蕴涵的巨大商业地产价值不言而喻。