中央政府调控房地产的政策出台之后，房地产市场的走向究竟如何？人们所关心的房价究竟是一种什么样的走势？相关的消息纷至沓来，但让人感到的却不是事实更加清晰，而是更加扑朔迷离。
有报道说，在中央和地方政府一系列调控措施之下，上海的房价一路阴跌，甚至在短时间内出现暴跌；但接着就有消息说，这实际上是一种博弈手段，是在主动传达这样一个信息，即现在调控措施已经见效，目的已经达到，可以适时收兵。有媒体报道，上海楼市突变，炒房的温州投机客几欲跳楼；但接着就有人反驳，这实际上也是一种试图迷惑政府的烟幕弹。主流媒体上充满着有关上海房价下跌的消息，而在上海有房地产项目的开发商却在私下里透露，其实上海的房价并没有发生传说中的那种下跌，至少他们的项目就没有跌。更专业的说法是，房价变动的统计是一个很复杂的事情，因为一个城市平均房价的变动，不仅取决于价格本身的变化，还要取决于所出售的房子的价格档次。据东方网5月10日报道：过去一段时间，虽然内、中环成交量锐减明显，但外环外成交比重则从40%上涨到74%。大量中低价房入市，无疑会导致均价的下降。那么？目前上海的房价究竟是一种什么样的情形？
实际上，房地产市场中准确、有效信息的缺少，特别是一部分利益群体有意利用信息对消费者进行的误导，恰恰是这次房地产热中的一个重要因素，甚至是一种被利用甚至有意造就的博弈手段。市场中商品的价格有时是一个很奇怪的东西，有的商品价格一泻千里，不但回升，就是止跌都很困难；而有的商品价格，则是扶摇直上，想让它停下来都不行。而这当中，信息以及信息对人们的诱导，是一个重要的因素。一位业内人士指出，如果政府将土地供量的规划按季或月提前公布，将各类房产、各热点区域一、二手房的交易数据及时加以公开，决策机构、投融资者、开发企业、中介机构对今后的市场走向就会有比较准确的判断，消费者也才能形成理性的预期并做出理性的选择。
对于有关房地产市场状况的判断以及政府相应政策的形成来说，房屋的空置率是一个极为重要的数据。正如人们所看到的，就是这样一个关键性的数据，却让有关各方弄得莫衷一是：建设部报告说：2004年商品房空置率为7％，而学者则指出，比较可信的数字为20％，甚至远不止20％。这两个数字无论对于政府还是对于理性的消费者来说，都是至关重要的，因为前者意味着需求是真实的，市场是健康的，而后者则意味着今后的房地产市场可能存在巨大隐患。