在宏观调控的背景下，楼盘的销售模式也在悄悄地发生变化。近期上海一手房市场，出现了不少准现房，如皇家花园（查看地图）、虹桥豪苑、铂金馆、大华雅诗澜郡、碧瑶公寓等楼盘。
业内人士指出，一系列金融、土地紧缩政策引发了“准现房时代”的来临。
如果自住 现在是买房好时机！
众多开发商对“金三银四”寄予厚望，都将加快推盘速度，那么，“金三银四”是购房者的买房时机吗？
上海楼市经过2005、2006年两年的调整，目前的价格已经比较稳定，市场上大幅折扣的现象非常少见，甚至很多朋友说，房价好象就没有跌过。
虽然各楼盘推出准现房、现房销售的原因不尽相同，但有一点可以肯定，准现房供应量的相对增加，是对楼市在新市场环境下的一种折射，这种新营销模式的出现，也必将对整个楼市产生影响。
那么，什么叫准现房呢？目前市场上习惯性的解释是指：房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。
准现房供应量逐步增加
天地行房地产营销有限公司常务副总经理宋捷(宋捷博客,宋捷新闻,宋捷说吧)表示，部分在售期房因销售进度跟不上，逐渐变成准现房，而随着准现房供应量的放大，将促进准现房供应量的进一步增加。
宋捷认为，开发商销售准现房，主要有两种情况，一是由于在售的期房市场接受度不高，销售进度和预期的进度有差别，导致期房变成准现房；二是部分对自身物业信心比较强的开发商推出准现房销售。就目前市场上来讲，主动推出准现房销售的开发商不多，大多都是因为销售进度跟不上在建进度而被动接受，使得期房销售变成现房销售。
当部分购房者捂紧自己口袋处于观望中时，部分楼盘的销售周期都发生改变，原来从开盘到销售结束短的数夭、长的最多一个月的日子不可能有了，取而代之的将会是一年左右的销售期，甚至更长，这将成为今后一段时间的正常态势。
开发商财务成本上升
2007年沪上婚房需求再次站上购房意愿榜前两位
2006年的婚房消费火爆一时，成为去年上海楼市最引人瞩目的“题材”之一。