一些人士表示，“一户一房”制，是一个从百姓现实困难出发、站在百姓立场的制度，但有些理想化，在理论与操作上都很难实现。
从理论上看，“一户一房”制与住房市场化的改革趋势不符，而且依靠行政手段过多，会使住房资源的配置不仅缺乏效率，也会导致新的不公。从操作上看，如果保证每户居民都有住房，这就带来很多问题——例如，如何界定低收入者？进城的农民工应不应该拥有住房？对于按人们的社会贡献、年龄、职务等来确定居住标准是否可操作，是否公平？
“政府回购”有没有可能
“相对于居者有其屋，我更提倡政府在解决住房问题上做到居者有屋住。”陈祥福强调，在解决百姓住房难的问题上，政府要承担起主要责任，通过回购房以及建设大量廉租房、微利房加大社会保障性房源供给。这些房子提供给普通百姓的同时，也能缓解供需矛盾，降低房价。
陈祥福认为，在房改过程中，一些人取得了两套(或以上)的住房，应只允许其居住一套。多出来的，由政府回购，再把这些房子作为廉租房、微利房出租、出卖给低收入者。
但有网友担心，现实是，人们基本按国家承认的价差取得了这些房子的产权，“回购会付出多大成本，会引起多大震动，会带来什么样的社会问题都不好说。”
“回购存在操作困难，也会耗费巨大财力、物力。与其倒算历史旧账，不如引导这些公房走向市场，在市场中合理流通。政府把回购的钱，作为人们租购这些房子的补贴可能更合理。”我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖表示。
据胡景晖推算，北京目前至少有410万套存量房，其中200多万套是公房。
理论推算加上参考国外相关经验，北京市场应当有24万套以上的交易量。然而，北京去年参加交易的只有7万多套，房源供给严重不足，这也在一定程度上导致了过高的房价。“政府有回购的财力、物力，不如用来引导这些公房走向市场流通。”
相关法学专家表示，国家的政策不能出尔反尔，不能侵犯人们的合法权利。我们国家对私有财产权的保护来之不易，如果为了公共利益需要私权作出让步，也必须通过法律的形式，这样才不至于有损法律的权威，降低政府的信誉。
“一户一房”应该解决谁的问题
胡景晖认为，商品房作为一种商品，应该具有投资属性，而且，应该是一种稳健的、中长期的投资。政府可以通过宏观调控来引导房地产行业的良性、健康发展，但不能抑制它。